Ventajas: Primero, veamos todas las posibles ventajas. Comodidad: Los residentes de las plantas bajas no tienen problemas con el ascensor; simplemente no lo necesitan. Es una excelente opción para familias con niños: el pequeño puede pasear y jugar cerca de la casa, ya que será visible desde la ventana. Y si el bebé aún no puede moverse solo, es mucho más cómodo y seguro para una madre con cochecito salir sin usar el ascensor y sin subir varios tramos de escaleras. Además, vivir en la planta baja es una solución conveniente para personas mayores y personas con discapacidad. Los residentes de las plantas bajas ahorran en la entrega de muebles grandes o materiales de construcción: a menudo, subirlos al apartamento con la ayuda de una empresa de mudanzas es gratuito y subirlos por su cuenta no causa ninguna dificultad. Si los muebles no caben por la puerta, se pueden subir por la ventana. En caso de pérdida de la llave o de una situación peligrosa, se puede usar la abertura de la ventana en lugar de la puerta. Todo se reduce a la presión: el agua caliente llega peor a los apartamentos superiores, ya que en la mayoría de los edificios se distribuye a los radiadores de abajo a arriba.

Zona adyacente

Otra ventaja agradable de un apartamento en planta baja es la sensación de vivir en una acogedora casa de campo. Si hay arbustos bajos y bien cuidados, césped y varios árboles cerca de las ventanas, se tiene la sensación de estar cerca de la naturaleza. Puedes mejorar la zona adyacente tú mismo; esto es especialmente apreciado por quienes disfrutan de «retocar la tierra». Un coche aparcado bajo la ventana siempre estará vigilado, y si molesta a alguien, no tardará en vestirse y moverlo rápidamente. Territorio de la casa

Precio

Debido a los estereotipos sobre la «iliquidez» de las plantas bajas, los apartamentos en ellas son entre un 10 % y un 15 % más baratos, lo que significa que puede ahorrar dinero en la compra de una vivienda. El precio de las propiedades en las plantas intermedias, más populares, es más alto.

Si elige con éxito un apartamento con mucho tráfico en una zona nueva, puede venderlo por más dinero más adelante. Puede obtener ganancias si la infraestructura no está desarrollada y la propiedad es interesante como espacio comercial.

Vecinos

Otra ventaja de la planta baja es la ausencia de vecinos. Si se inunda, no tendrá que pagar reparaciones costosas ni muebles nuevos. Además, nadie se quejará del ruido de las patas de las sillas, los pisotones y el ruido: esto es especialmente importante para familias con niños pequeños.

Opciones de remodelación

Una gran ventaja de la planta baja es que no hay apartamentos residenciales debajo, lo que significa que la ley prevé el traslado de las zonas húmedas a lugares más convenientes. Por ejemplo, si la cocina está equipada con una estufa eléctrica, se puede instalar en la sala de estar.

Si lo desea, los residentes de la planta baja pueden rechazar por completo la gasificación. Trasladar o ampliar los baños tampoco implica tener en cuenta la ubicación de las habitaciones inferiores. Para desconectar el gas de un apartamento, debe contactar con su inspector de gas y, para obtener el permiso de remodelación, debe contactar con una organización especializada con licencia para realizar trabajos de diseño. Desventajas Además de las ventajas, las viviendas en la planta baja tienen desventajas significativas. Humedad y suelo frío Un apartamento ubicado cerca de la planta baja y el sótano puede ser demasiado húmedo en verano, lo que puede provocar la aparición de moho. En invierno, esta ubicación puede provocar pisos fríos, por lo que las personas con inmunidad reducida y enfermedades pulmonares no deberían vivir en la planta baja. Sin embargo, en muchos edificios nuevos, estos problemas ya se han solucionado: los apartamentos en las plantas bajas están ubicados a una altura mayor de lo habitual, y las comunicaciones en el sótano son más modernas y se reparan mucho más rápido. En otros casos, se puede eliminar la alta humedad; se requerirán reparaciones importantes y aislamiento del suelo. En caso de obstrucción del alcantarillado, existe el riesgo de inundación de los desagües. A veces, la proximidad al sótano amenaza con incursiones de ratas y cucarachas, especialmente en casas con vertederos de basura. Amenaza de robo: Con frecuencia, los apartamentos más fáciles de acceder terminan en la mira de los delincuentes. La planta baja es ideal para esto. Para protegerse de los ladrones, los residentes deben tomar diversas medidas:

  • Instalar puertas y ventanas resistentes, que tardan más en abrirse.
  • Instalar rejas (una opción peligrosa en caso de incendio) o persianas enrollables.
  • Usar láminas blindadas en el cristal para dificultar su rotura.
  • Instalar una alarma y videovigilancia.
  • Simular presencia en el apartamento mediante un teléfono inteligente y enchufes inteligentes que encienden los electrodomésticos.

Rejas

Falta de privacidad

Si el apartamento está ubicado en un patio de paso, un lugar concurrido priva a su propietario de privacidad. En las plantas bajas, se escucha mejor a los niños jugando en el parque, a los vecinos ruidosos durante sus reuniones bajo la ventana y el ruido de los coches que pasan. Las desventajas se reducen si la zona es tranquila y no hay aglomeraciones, pero esto depende de las circunstancias. Si el apartamento está ubicado junto a la puerta de entrada, se suma el ruido del intercomunicador, y la proximidad al aparcamiento amenaza con el olor a gasolina. Esta situación se puede corregir parcialmente instalando ventanas de doble acristalamiento de alta calidad y una puerta de entrada adecuada, así como insonorizando las paredes. Puede protegerse de las miradas de los curiosos con cortinas de tul, láminas de espejo o mate en las ventanas e incluso vidrio electrocrómico especial, que se vuelve transparente u oscurece en el momento oportuno. Falta de luz Si las ventanas de un apartamento ubicado en la primera planta están junto a arbustos y árboles densos, el espacio habitable no recibe suficiente luz natural. En este caso, debe enviar una solicitud a la empresa administradora, que resolverá el problema con la administración municipal.

Si el especialista que llega confirma que la luz que entra en la habitación no cumple con los estándares, se cortarán algunas ramas y el apartamento se iluminará. De lo contrario, se debe proporcionar iluminación artificial de alta calidad.

Árboles frente a las ventanas

Conclusiones

La época en que los apartamentos en las plantas bajas se consideraban desfavorables está quedando atrás. Nunca habrá una sola opinión (positiva o negativa), ya que cada futuro propietario tiene sus propias preferencias. La mayoría de los problemas que surgen al comprar una vivienda en planta baja tienen solución. La decisión de comprar un apartamento en la primera planta se toma individualmente en cada caso. Para no arrepentirse de su elección, conviene determinar de antemano qué desventajas puede aceptar y cuáles implicarán gastos adicionales o la negativa a comprar.