¿Qué necesita saber para coordinar una remodelación? La remodelación de un apartamento debe coordinarse y llevarse a cabo conforme a la ley. Los cambios importantes en las reparaciones requieren la autorización de organismos especializados. Documentos: Solicitud con los detalles de las modificaciones de la remodelación. Proyecto con informe técnico que confirme la seguridad de la reparación. Pasaporte técnico. Plano BTI por plantas. Consentimiento de todos los residentes del apartamento. Documento que acredite la titularidad de la propiedad. Plazos de coordinación. La inspección toma una decisión en un plazo de 45 días. En caso de denegación, se puede recurrir la decisión judicialmente. Tras recibir una respuesta positiva, el propietario del Khrushchevka debe convocar a la comisión, una vez finalizadas las obras de renovación, a firmar el acta de remodelación. Se vuelve a medir el apartamento y se realizan los cambios en el pasaporte técnico.
Instrucciones paso a paso
Secuencia de acciones antes de comenzar la renovación:
- Para crear un diseño más cómodo para un Khrushchevka, en primer lugar, debe tener en cuenta las necesidades y los deseos de cada miembro de la familia. De esta manera, aprenderá a crear todas las zonas necesarias y a no privar a nadie de su espacio personal.
- A continuación, debe tomar las medidas y dibujar un proyecto basado en ellas. Todas las comunicaciones, muebles, tabiques y demás elementos interiores deben indicarse en el plano gráfico.
- Una vez determinada la ubicación de las principales zonas funcionales del apartamento y listo el anteproyecto, debe contactar con organizaciones especializadas para coordinar la remodelación.
Métodos de remodelación: aceptables y prohibidos
Hay varios matices que deben tenerse en cuenta.
Es posible demoler la separación entre el baño y el aseo y combinar estas estancias. También es aceptable ampliar el baño a expensas del pasillo.
Es conveniente ampliar o alargar el salón, conectándolo con parte del pasillo.
Combinar la cocina con una habitación contigua, generalmente el salón.
Hacer puertas adicionales en las particiones internas del apartamento que no sean portantes.
Desmantelar entrepisos, nichos, trasteros y otros cuartos de servicio para ampliar el espacio.
Combinar la habitación con un balcón aislado y desmontar la parte del muro exterior que está debajo de la ventana.
La reurbanización es inaceptable para los edificios de la era de Jruschov que están programados para demolición.
Posible reurbanización
Un edificio de la era de Jruschov es un apartamento pequeño con una distribución uniforme, en el que las habitaciones no están ubicadas muy convenientemente, hay techos bajos, pasillos estrechos, cocinas y baños pequeños. Sin embargo, debido a las posibilidades de diseño que tienen en cuenta todas las características, una casa inconveniente se puede hacer lo más cómoda y acogedora posible.
Opciones para remodelar un apartamento de una habitación en Khrushchev
A pesar de sus modestas dimensiones, hay varios ejemplos posibles de transformación de un apartamento de una habitación.
Un apartamento en Khrushchev con dos ventanas
Un apartamento con balcón y dos ventanas es un apartamento de esquina. Una casa Khrushchevka con esta distribución puede no ser la mejor opción o, por el contrario, ofrecer muchas ideas interesantes para su remodelación.
La foto muestra un ejemplo de la remodelación de un apartamento Khrushchevka de esquina de una habitación con dos ventanas.
Khrushchevka con una ventana
Los apartamentos de una habitación con una ventana y balcón se encuentran en casas de ladrillo de la serie 1-511, en edificios de paneles de la serie 1-515, entre otros. Estos apartamentos cuentan con baño y pasillo independientes. En los edificios de la época de Jruschov con una distribución diferente, este espacio es una sala de estar, lo que limita la remodelación de la vivienda. 
La foto muestra la remodelación de un apartamento Khrushchevka de una habitación de 30 m² con una sola ventana.
Remodelación de un apartamento Khrushchevka de una habitación a uno de dos habitaciones
La forma más sencilla y económica de remodelar un apartamento es instalar un tabique de yeso y crear una puerta. Esto creará dos habitaciones pequeñas con diferentes funciones.
También puede transformar un apartamento Khrushchev de una habitación en uno de dos o una habitación y media utilizando puertas correderas, que no ocuparán mucho espacio y le permitirán separar estancias como la habitación infantil, el dormitorio o el recibidor.
La elección del diseño de los muebles juega un papel importante en el diseño. Por ejemplo, los electrodomésticos integrados en forma de un frigorífico más pequeño o una cocina pequeña ayudarán a ahorrar espacio.
La foto muestra un apartamento de una habitación en Jruschov en proceso de remodelación para convertirlo en un apartamento de dos habitaciones.
Remodelación de un apartamento de una habitación a un estudio
Un apartamento en Jruschov a menudo se transforma en un estudio. Esta opción original tiene un aire más juvenil. La remodelación implica desmontar las divisiones entre el salón, la cocina y el pasillo. En este caso, el baño no se ve afectado; trasladar esta habitación solo es posible si el apartamento ocupa la primera planta.
Un apartamento de una habitación también puede convertirse en un excelente estudio con un dormitorio aislado con cama y armario.
Remodelación permitida de un apartamento de dos habitaciones en Khrushchev
Debido a la distribución estrecha e incómoda de un apartamento de dos habitaciones en Khrushchev, los propietarios optan por cambios radicales.
Dos habitaciones contiguas
Si hay dos habitaciones contiguas, remodelar el espacio es mucho más difícil. Hay que mejorar la superficie habitable y sacrificar metros cuadrados útiles.
Si el dormitorio colinda con el recibidor, el pasillo se extiende a lo ancho del pasillo, aislando así la sala de estar. El pasillo se reduce, pero aparece una puerta independiente que da acceso a la segunda habitación. En algunos apartamentos en Khrushchev, el recibidor puede ampliarse a expensas del balcón.
Otra opción es demoler la separación entre las estancias y crear un pasillo largo. La separación resultante servirá como vestidor o una cómoda despensa.
Combinación de cocina y salón
La solución de remodelación más común. Durante la renovación, es posible demoler parcialmente la pared que separa la cocina del salón, y en la parte restante del tabique se instala una barra o se construye un arco. También es conveniente desmontar completamente la pared y sustituirla por sistemas correderos o columnas.
La foto muestra la remodelación de un apartamento de dos habitaciones en Jruschov con cocina-salón.
Remodelación de un apartamento esquinero de dos habitaciones en Jruschov
Un apartamento esquinero de dos habitaciones puede transformarse en uno de tres. Por ejemplo, se puede ampliar el baño, dividir el salón en dos zonas y ampliar una de ellas a expensas del trastero. Esto creará dos dormitorios separados con ventanas.
La foto muestra una opción de remodelación para un apartamento esquinero de dos habitaciones en Khrushchev, con cocina y sala de estar integradas.
Ejemplos de un apartamento tipo libro en Khrushchev
Remodelar un apartamento tipo libro en Khrushchev se considera problemático. La única solución es demoler parcialmente la pared que separa el pasillo del salón. Las puertas del dormitorio y el salón darán al pasillo ampliado, y la cocina permanecerá intacta.
La distribución requiere más trabajo cuando se derriba la separación entre el pasillo y la cocina y se construye un estudio. A veces, se reduce el tamaño del salón y se acondiciona un pequeño espacio sin salida como trastero o vestidor.
La foto muestra un recibidor aislado por puertas correderas en un apartamento tipo libro de Jruschov remodelado.
Elección de un tranvía de Jruschov
Cuando este tipo de vivienda entró en funcionamiento, se le denominó vagón o tranvía.
No se realizaron cambios importantes en un apartamento tipo tranvía de Jruschov. El baño y la cocina no se vieron afectados, y se intentó eliminar la zona de paso. La distribución se realizó ampliando el pasillo. La necesidad de zonificar el pasillo con un tabique depende de las preferencias de los propietarios.
La vivienda con la nueva distribución se asemejará aproximadamente a un apartamento tipo mariposa de Jruschov de dos habitaciones. La única diferencia es que la cocina no está en el centro.
Ideas de reurbanización para una vivienda compartida Apartamento
Un apartamento estándar con puertas abatibles se distingue por la disposición simétrica de las habitaciones, cuyas puertas dan al pasillo desde diferentes lados. Esta distribución es bastante buena y acertada.
En este caso, al combinar la cocina con el salón, se puede crear un único espacio. En este caso, las divisiones permanecen solo en el baño y el dormitorio. Si el apartamento tiene balcón o galería, se combinan con una de las habitaciones. Un balcón aislado con suelo radiante está equipado como estudio o vestidor.
Selección de reformas para un apartamento de tres habitaciones
La principal desventaja de un apartamento de tres habitaciones es el aseo y el baño, que ocupan poco espacio. Por lo tanto, se reforma un apartamento de tres habitaciones para aumentar el espacio del baño. Para ello, combine el baño y el aseo o amplíelos aprovechando parte del pasillo que lleva a la cocina.
La foto muestra la remodelación de un apartamento de tres habitaciones en Khrushchevka, realizada en estilo moderno.
La puerta de la cocina está ubicada en el salón, por lo que se convierte en una zona de paso. También es posible combinar la cocina con el recibidor. La estancia combinada se puede dividir mediante una barra.
La foto muestra un apartamento Khrushchevka de tres habitaciones con la remodelación de la cocina-sala de estar.
Remodelación de un apartamento de cuatro habitaciones
Un Khrushchevka de cuatro habitaciones es poco común. Este tipo de apartamentos son un auténtico lujo. Una remodelación popular consiste en trasladar la cocina a una de las habitaciones y dividirla en un comedor y una zona de trabajo. La primera sección se integra con un amplio recibidor y la segunda se integra con el pasillo. La habitación vacía, que antes era cocina, se convierte en despacho. Sin embargo, según la ley, está prohibido ubicar las viviendas debajo de las cocinas de los apartamentos situados en pisos superiores. Esta norma no se aplica a los propietarios de apartamentos de la época de Jruschov en el último piso. La siguiente opción es combinar la cocina con la habitación contigua. Esta habitación se convertirá en un comedor o un espacio amplio para que toda la familia se relaje. Otra solución para remodelar un apartamento de 4 habitaciones es ampliar el tamaño del baño aprovechando el espacio de una habitación no residencial como pasillo o recibidor.
La foto muestra la remodelación de un apartamento de cuatro habitaciones en la casa Khrushchevka, con una amplia cocina-comedor y una sala de estar.
Remodelación de un baño en una Khrushchevka
Dado que el baño y el aseo son pequeños, solo caben los accesorios de fontanería imprescindibles. Por ley, está prohibido ampliar el baño hacia la sala de estar o la cocina. El método más común es demoler el tabique entre el baño y el aseo. Una remodelación más compleja consiste en ampliar el baño a expensas del pasillo o el trastero. Un acabado claro ayudará a ampliar visualmente la habitación, y una cabina de ducha esquinera optimizará el espacio. Así, el baño albergará todas las instalaciones sanitarias e incluso tendrá espacio adicional para una lavadora.
La foto muestra un baño combinado en la remodelación de un apartamento tipo Jruschov.
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