¿Cómo planificar adecuadamente la secuencia de reformas en un piso?

Recomendaciones generales:

Podríamos hablar largo y tendido sobre la secuencia de las reparaciones en un apartamento, pero las principales recomendaciones se resumen en una lista corta:

• Empiece siempre por las habitaciones más alejadas y poco transitadas: el dormitorio y la habitación infantil.
• Diríjase hacia la salida; el salón es el penúltimo en repararse. Deje el pasillo para el final, para no dañar el acabado con los restos de construcción de otras habitaciones.
• Siga el orden de acabado de las superficies durante las reparaciones cosméticas: siempre de arriba a abajo. Primero el techo, luego las paredes y el suelo.
• Dibuje un diseño detallado de la futura habitación con la ubicación de los muebles, el cableado eléctrico y las tuberías. Esto le ayudará a evitar errores con la ubicación de enchufes e interruptores, y con la instalación de plomería.
• Al planificar una remodelación, asegúrese de que sus acciones sean legales y verifique con anticipación: ¿va a demoler un muro de carga?

¿Por dónde empezar la renovación?

La secuencia correcta de trabajo durante la renovación comienza mucho antes del acabado final, incluso el preliminar. La etapa inicial de la renovación siempre debe ser la elaboración de un plan; solo entonces podrá pasar a las acciones prácticas.

1. Hable sobre sus deseos con su familia. La renovación del apartamento afectará a todos sus residentes, por lo que todos deben asegurarse de que se sientan cómodos en la casa una vez finalizadas las obras.
2. Piense en la distribución. ¿Necesita todas las particiones existentes? ¿Necesita hacer nuevas y dividir, por ejemplo, la habitación de los niños en dos? ¿O dividir el recibidor?
3. Decida el diseño. Aunque los acabados se encuentran al final de la renovación del apartamento, es necesario decidir qué tipo de acabados se necesitarán antes de desmantelarlo. Para crear un proyecto de diseño por su cuenta, le recomendamos que primero cree un mood board y dibuje un diagrama del apartamento. Esto le facilitará comprender exactamente cómo quedarán el techo, las paredes, el suelo, las puertas interiores y los muebles. Elabore un plan de trabajo y un presupuesto. Esta es una etapa importante de la renovación, de la que depende el éxito del futuro proyecto. Asegúrese de reservar entre un 10% y un 20% para imprevistos y cambios en los precios de los materiales de construcción. Es fácil calcular el fondo común de gastos, conociendo el volumen del apartamento, los materiales necesarios y otros detalles. Busque trabajadores. Puede realizar la renovación del apartamento usted mismo o encargársela a especialistas. Si va a contratar a un equipo, asegúrese de antemano de su nivel de habilidades. Es recomendable leer reseñas, pero es mejor usar las recomendaciones de amigos. También estudie qué preguntas debe hacer al equipo de construcción antes de la renovación. Empaque sus pertenencias y muebles. El proceso de renovación genera muchos escombros y polvo, especialmente si hay que desmontar revestimientos antiguos, remodelar o realizar otras obras de gran envergadura. Durante una reforma importante, recomendamos retirar temporalmente objetos y muebles del apartamento; durante una reforma estética, basta con protegerlos con una película especial.

Orden de las acciones durante una reforma importante

La secuencia de las reformas en un apartamento depende en gran medida de los trabajos preparatorios: qué hay que desmontar exactamente, si es necesario cambiar las comunicaciones, las puertas y ventanas interiores. Si la vivienda se encuentra en mal estado, el simple acabado de las paredes no será suficiente.

Desmontaje de estructuras innecesarias y revestimientos antiguos

La renovación de un apartamento siempre comienza con la destrucción: retirar tabiques innecesarios, retirar material viejo del techo, las paredes y el suelo, y desmontar los accesorios de fontanería y las tuberías. Solo queda sacar la basura del apartamento y el paso 1 se puede dar por finalizado.

Reparación e instalación de servicios

La durabilidad del acabado del baño y la cocina depende directamente de la calidad de la plomería. Tenga en cuenta que si de repente tiene una fuga después de terminar las obras, tendrá que volver a realizar las reparaciones.

Revise las tuberías: si aún están en buen estado, puede dejarlas. Las viejas deberán reemplazarse por completo. A menudo, un nuevo proyecto requiere una distribución diferente, y la plomería se instala en cajas; estas etapas también se están llevando a cabo actualmente.

Construcción de nuevas estructuras

El siguiente paso en la secuencia de reparaciones importantes en el apartamento es la instalación de los tabiques necesarios de pladur o ladrillo. Esta etapa es necesaria al remodelar o renovar un espacio abierto. El área debe dividirse en habitaciones y la ubicación de todas las paredes debe determinarse en la etapa de diseño.

Instalación eléctrica

Después de instalar los tabiques, es el turno del cableado eléctrico. Ahora es el momento de usar el plan descrito y ocultar los enchufes innecesarios, colocar los nuevos en los lugares correctos y mover los interruptores.

¡Importante! En las paredes se hacen ranuras para el cableado, y en el techo, el cableado también se oculta (¡sin ranuras!) o, si hay falso techo, se instala superficialmente.

Sustitución de ventanas y puertas de entrada

La sustitución de la puerta de entrada y la mejora de los portales se realizan antes de cualquier intervención en las superficies. Los marcos viejos deberían haberse retirado en la primera etapa; solo queda instalar los nuevos.

Pero no se apresure a reparar los marcos y los paneles; para evitar daños, es mejor posponer su instalación hasta el final del acabado. La excepción es la puerta principal, que se instala inmediatamente junto con las pendientes y el umbral, pero la superficie interior se puede cubrir con una película para protegerla de daños.

Las ventanas se reemplazan por completo, cambiando inmediatamente los alféizares y ennobleciendo las pendientes.

¡Consejo! Si no quiere dañar el vidrio y el alféizar, no retire la película hasta el final del acabado.

Alineación de las superficies

En la secuencia de reparaciones en el apartamento, la alineación se encuentra entre los procesos preparatorios y de acabado. La calidad de la instalación del revestimiento del suelo, el empapelado o la pintura de las paredes, y el acabado del techo dependen de la nivelación de las paredes, el techo y el suelo.

¡Importante! En las habitaciones donde se planea instalar calefacción por suelo radiante, esta se cose en el solado o se instala inmediatamente después (según el tipo de construcción).

Instalación de sistemas de fontanería y calefacción

No existen normas de construcción estrictas para la instalación de fontanería: algunas personas prefieren realizar el acabado del baño después de la instalación de los elementos principales, mientras que otras posponen la instalación de la bañera y el inodoro para más adelante. En cualquier caso, las tuberías, grifería y tuberías empotradas deben instalarse antes de enlucir, alicatar, etc.

Los radiadores, calderas y otros elementos de calefacción también se instalan en esta etapa.

Trabajo terminado

¡La meta en el trabajo con materiales de construcción! La secuencia de trabajos en una habitación separada se desarrolla de arriba a abajo: primero se pinta o instala un falso techo, luego se enyesan, pintan o empapelan las paredes y, finalmente, se coloca el suelo.

¡Importante! Todos los materiales deben dejarse reposar en el apartamento durante 24-72 horas antes de la instalación, especialmente linóleo, parquet, laminado.

Instalación de muebles y electrodomésticos empotrados

Después de terminar el trabajo, deje que todo se seque completamente (24-36 horas) y proceda a instalar los muebles y electrodomésticos. En esta etapa se instalan los armarios corredizos, los muebles de cocina, los muebles de baño y otros elementos fijos.

Instalación de puertas interiores

Es hora de volver a colocar los paneles de las puertas y las molduras. Hablamos sobre por qué no valía la pena instalarlas de inmediato en la sección «Sustitución de ventanas y puertas de entrada».

Instalación de luminarias y enchufes

La secuencia correcta de reparaciones en el apartamento asume que ya se han instalado los cables para todos los sistemas eléctricos futuros: solo necesita conectar los contactos y colocar los enchufes, interruptores, lámparas de araña, apliques y demás piezas.

Terminación con elementos decorativos

En la etapa final, debe terminar los pequeños detalles restantes: instalar rodapiés, molduras de techo, rieles para cortinas y otros elementos que requieran su atención.

Etapas de Reparaciones cosméticas

El orden de finalización durante las reparaciones cosméticas no implica una destrucción completa y se limita a las acciones más necesarias.

Preparación del local

En la sección anterior, analizamos todas las etapas preparatorias: comience con lo que le resulte relevante y avance paso a paso.

Retirada de electrodomésticos

Para evitar interferencias con el desmontaje de materiales antiguos y la instalación de nuevos, retire los enchufes (al menos las tapas), los interruptores y las lámparas de techo y de pared.

¡Importante! No deje cables pelados; asegúrese de enrutarlos y aislarlos con cinta adhesiva.

Retirada de revestimientos antiguos

Retire el papel pintado, los azulejos, los paneles y la pintura de las paredes, incluyendo el yeso. Los siguientes pasos se realizan solo en paredes desnudas.

El techo debe limpiarse de pintura o cal vieja; generalmente se utilizan composiciones a base de agua inestables, que simplemente se desprenden al aplicar una nueva capa.

El suelo antiguo también se desmonta, con la única excepción de baldosas o tablas, siempre que sean resistentes y tengan un revestimiento posterior adecuado.

Ajuste de superficies antiguas

Incluso las paredes ya enmasilladas deberán nivelarse (excepto las paredes previamente preparadas para pintar, que se pueden volver a pintar sin problemas). Etapas básicas estándar: imprimación, yeso, masilla, masilla de acabado, imprimación. Sin embargo, todo depende del revestimiento que planee aplicar en el futuro.

Acabado final

Los revestimientos decorativos son fáciles y agradables de aplicar si no se ha saltado ninguna etapa y se han completado todas las etapas anteriores con alta calidad. Empiece pintando el techo y luego repare las paredes y el suelo.

No se salte ninguna etapa y preste la debida atención a cada una de ellas; así, la renovación de su apartamento durará más de un año y le encantará durante todo el proceso.