Una revisión completa de las casas de la era Brezhnev: lo que necesita saber

Un poco de historia

Brezhnevka debe su nombre al apellido de L. I. Brezhnev, quien fue Secretario General del Comité Central del PCUS. Su auge en la construcción se produjo entre 1966 y 1982, durante el gobierno de Brezhnev. Antes de eso, el principal parque de viviendas consistía en edificios de las épocas de Stalin y Jruschov.

Los edificios de la época de Jruschov comenzaron a construirse a finales de la década de 1950. Eran viviendas pequeñas con un conjunto mínimo de servicios. La insatisfacción y las quejas de la gente sobre la comodidad y la calidad de los edificios de la época de Jruschov se convirtieron en la principal razón para el surgimiento de un nuevo tipo de vivienda llamado Brezhnevka.

La población necesitaba viviendas cómodas, con mayor superficie y habitaciones aisladas. El gobierno intentó resolver este problema y buscó mejorar el nivel de vida de sus ciudadanos. Esto se convirtió en otra razón para el surgimiento de las Brezhnevkas. En resumen, una Brezhnevka es un edificio mejorado de la época de Jruschov. Se construyó con las mismas tecnologías y materiales, solo que la distribución y la superficie de las viviendas eran más convenientes. Ventajas y desventajas: como cualquier edificio residencial construido durante la era soviética, las Brezhnevkas tenían sus pros y sus contras. Los residentes de los edificios de apartamentos de la época de Brezhnev destacan las siguientes ventajas:

• Distribución cómoda de los apartamentos.
• Sin habitaciones de paso.
• Baño independiente.
• Ascensor.
• Escaleras amplias.
• Techos altos.
• Pocos apartamentos por planta.
• Hay apartamentos de tres e incluso de cuatro habitaciones.
• En igualdad de condiciones, los apartamentos son más económicos que en los edificios nuevos.

También existen desventajas, pero son significativamente menores:

• Aislamiento acústico deficiente.
• Aislamiento térmico deficiente.
• Los apartamentos esquineros suelen tener moho en las paredes.
• Muy a menudo está prohibida la remodelación.
• Baño pequeño.

Distribuciones populares y sus características

Las casas Brezhnevka se distinguen por su variedad de tamaños y distribuciones. En su momento, se construyeron muchas casas en diferentes series. Solo algunas se construyeron en masa, en grandes cantidades. Se distinguen dos series populares: P-44 y P-3. Fueron reconocidas como las más exitosas en términos de distribución y costos de construcción.

En las casas de esta serie, también se pueden encontrar propiedades de cuatro habitaciones. Sin embargo, son menos deseables. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones tienen una demanda especial. Veamos las distribuciones más populares de casas Brezhnevka en edificios típicos de las series P-44 y P-3.

La P-44 es una de las series más populares, especialmente en Moscú. Sigue siendo popular, y la mayoría de los residentes no están listos para mudarse a nuevos «hormigueros humanos». El período principal de construcción abarca desde 1978 hasta la década del 2000. En la foto de abajo se puede ver la distribución de un apartamento de una habitación.

La superficie del apartamento es de 38,4 m², lo cual no está nada mal para un apartamento de una habitación. El salón, de 18,9 m², tiene entrada independiente desde el pasillo y salida al balcón. La cocina es pequeña. El baño es combinado y permite la instalación de una lavadora.

Diseño de un apartamento de dos habitaciones.

Una característica especial del apartamento de dos habitaciones es la conveniente ubicación de las ventanas a ambos lados de la casa. Todas las habitaciones están aisladas; el baño y el aseo están separados. La amplia cocina y el balcón aportan ventajas.

Diseño de un apartamento de 3 habitaciones.

El apartamento de tres habitaciones tiene una superficie total de 76,5 m². Los apartamentos de esta serie se caracterizan por tener habitaciones separadas. El baño y el aseo están separados. La cocina es amplia y cuenta con un balcón. Entre las desventajas, destaca la reducida superficie del dormitorio: tan solo 11 m².

La serie P-3 es la segunda más popular y también se considera una de las más exitosas gracias a sus bajos costes de construcción y su buena distribución. Así se ve la distribución de los apartamentos de una y dos habitaciones.

El apartamento de una habitación tiene una superficie reducida de 34,7 m². Hay espacio suficiente para la cocina, y el salón es pequeño: tan solo 14,1 m². Tampoco hay balcón ni galería. Para algunos, estas características son una desventaja.

Las ventajas de un apartamento de dos habitaciones son las habitaciones aisladas, un baño y un aseo separados, y una cocina espaciosa (9,2 m²). Las desventajas son un balcón pequeño y ventanas laterales.

La distribución de un apartamento de tres habitaciones suele ser así.

Características: una superficie considerable de 73,3 m², ideal para alojar cómodamente a una familia con un niño. Habitaciones amplias y espaciosas de forma regular con ventanas en diferentes lados. También hay dos balcones, un baño y un aseo separados. Y, por supuesto, es imposible no destacar la amplia superficie de la cocina.

¿Cuál es la diferencia entre una Brezhnevka y una Khrushchevka?

El propósito original de la construcción de las Brezhnevkas era aumentar la comodidad y la conveniencia del espacio habitable. Por lo tanto, en primer lugar, las Brezhnevkas se diferenciaban de las Khrushchevkas en el aumento de la superficie de los apartamentos.

También se incrementó el número de habitaciones. Si las Khrushchevkas eran principalmente de una habitación, con un máximo de dos, entonces el número de habitaciones en una Brezhnevka llegaba a tres e incluso cuatro. Los techos en una Brezhnevka son significativamente más altos que 2,70 m, lo que no se puede decir de la altura de los techos en las Khrushchevkas (2,4-2,5 metros).

Las Khrushchevkas se construían con una altura máxima de 5 plantas, ya que, según los códigos de construcción, estas casas no necesitaban ascensor. Las casas construidas durante la era Brezhnev comenzaron a crecer hacia arriba, y el número máximo de plantas llegó a 16. En consecuencia, las casas Brezhnev de más de 5 plantas estaban equipadas con un ascensor.

Otra diferencia con las Khrushchevkas es el tamaño de las escaleras y los rellanos: en las Brezhnevkas son mucho más anchos. Y también hay muchos menos vecinos en el rellano.

¿Cuál es la diferencia con la era de Stalin?

Hay una gran diferencia entre una Brezhnevka y una de la era de Stalin. La principal diferencia es la antigüedad. Las primeras se construyeron mucho más tarde. En cambio, las casas de la era de Stalin se construyeron durante el periodo en que I. V. Stalin estuvo en el poder, de 1933 a 1953. Bajo Stalin, se construyeron casas de la capital. Las paredes eran de ladrillo. Tienen entre 80 y 100 cm de grosor. Mientras que en las Brezhnevkas, son paneles de hormigón armado de 30 cm de grosor.

El grosor de las paredes en las casas de la era de Stalin proporciona un buen aislamiento acústico y térmico. No se oye a los vecinos, los apartamentos son cálidos. En las Brezhnevkas, las paredes son delgadas. Esto garantiza una buena audibilidad, ya que toda la entrada sabe de las reparaciones en un apartamento. Las casas Brezhnevka se calientan rápidamente en verano y no son muy cálidas en invierno. Los edificios de la época de Stalin tienen entre 4 y 7 plantas, y suelen ser altos (entre 9 y 16). En los edificios de la época de Stalin, la altura del techo es de 3 metros, mientras que en las casas Brezhnevka, de 2,7 m. La peculiaridad de los edificios de la época de Stalin es que las habitaciones son amplias. A veces, un apartamento de 3 habitaciones tiene una superficie de más de 100 m². En las casas Brezhnevka, los apartamentos son más modestos. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones de hasta 74 m².

El tejado de los apartamentos de la época de Brezhnev es plano, cubierto con varias capas de tela asfáltica. En los apartamentos de la época de Stalin, el tejado es a dos aguas y alto.

Problemas comunes

Algunos edificios de apartamentos de la época de Brezhnev tienen más de 40 años. Los últimos edificios se terminaron en la década de 1980. A pesar de que en la época soviética se realizaban construcciones de alta calidad, el paso del tiempo pasa factura. Las casas tienden a envejecer y deteriorarse. Por lo tanto, uno de los problemas comunes de las casas Brezhnevka es que algunos apartamentos se encuentran en pésimas condiciones. Requieren reparaciones importantes. Al comprar este tipo de inmuebles, hay que añadir el coste de las reparaciones al coste de la propiedad, que puede alcanzar el 50% del coste de la vivienda. Reparar un apartamento deteriorado no es tan sencillo. Otro problema común al que se enfrentan los propietarios de casas de la época Brezhnev son las dificultades de remodelación. Las casas prefabricadas tienen muchos muros de carga, por lo que a menudo casi todos los muros del apartamento son de carga. Esto limita las opciones de remodelación. Por lo tanto, antes de comprar una Brezhnevka, es importante averiguar con antelación qué paredes se pueden derribar y cuáles no. Otro problema común entre los residentes de Brezhnevkas es la insonorización. En algunas casas, es bastante deficiente. Se puede oír claramente a los vecinos hablar y también se oyen diversos ruidos en la entrada. Para mayor comodidad, las paredes necesitan una insonorización adicional. Algunos residentes de Brezhnevkas se quejan del frío en los apartamentos, especialmente los propietarios de viviendas en esquina. Si el apartamento se congela mucho en invierno, puede aparecer moho en las esquinas. En estas habitaciones hay olor a humedad. Este problema tiene solución. Para ello, basta con cambiar todas las ventanas por unas de plástico de buena calidad y aislar el exterior del edificio. Así el apartamento estará calentito.

Hermosos ejemplos de decoración de apartamentos

A menudo, tras la compra de una vivienda, los nuevos residentes comienzan las reformas. Observe la belleza con la que los diseñadores han decorado los apartamentos ubicados en edificios de la época de Brezhnev.

Este Brezhnevka de 48 metros cuadrados está decorado al estilo industrial. Ahora vive en el apartamento una madre y su hija adolescente. Durante la fase de diseño, se decidió hacer una pequeña reforma y combinar el baño y el aseo. El resto de las paredes se mantuvieron intactas. Así de elegante se ve el baño tras la remodelación y renovación.

Se pegaron azulejos blancos en las paredes, llamados «hog», y se creó un inusual diseño en espiga. La zona húmeda se alicató completamente, mientras que en otras zonas solo se alicató hasta la mitad. La parte superior se pintó de gris. Elementos decorativos, como un espejo y un cuadro, completan el interior.

La cocina, de tan solo 6,8 m², no impidió que fuera funcional y que se pudiera colocar todo lo necesario. Se instalaron la placa, el horno, el frigorífico y el lavavajillas. El conjunto de cocina oscuro se fabricó por encargo. Las fachadas ciegas permiten ocultar todos los utensilios de cocina tras las puertas y evitar el desorden visual.

El diseñador diseñó la habitación infantil de una adolescente, diseñada para ella, de forma luminosa. Todos los muebles son de estilo loft. Las cortinas y los cojines del sofá añadieron toques turquesa brillante.

Las paredes del dormitorio de la propietaria del apartamento se pintaron de gris oscuro. Los muebles blancos y otros elementos decorativos claros contrastan a la perfección con este fondo. El gris y el blanco se complementaron con dorado. Las almohadas, la alfombra de cama, los tiradores de los muebles y las lámparas añaden toques de color.

El siguiente Brezhnevka, también un apartamento de dos habitaciones con una superficie total de 46 m², fue diseñado para una familia joven sin hijos. No se realizó una remodelación radical, ya que casi todas las paredes del apartamento son de carga.

Los colores principales del interior de todo el apartamento son el gris oscuro y el blanco. La pared de acento del salón, donde se encuentra el sofá, se pintó de oscuro. El resto de las paredes se mantuvieron blancas. Se colocaron estanterías abiertas en la entrada para guardar libros y otros objetos. Frente al sofá hay una zona de televisión. Cerca de la ventana se colocó un amplio escritorio, diseñado para que trabajen dos personas.

Los colores oscuros predominan en el dormitorio. La pared de acento es gris oscuro, y las cortinas y la colcha son exactamente del mismo color. Lo único blanco son las cortinas transparentes y el ribete blanco que rodea los cuadros de la pared.

La cocina es pequeña, así que los propietarios reemplazaron la mesa de comedor habitual por una barra. El juego de cocina, todos los muebles y electrodomésticos se compraron en colores oscuros, que combinan a la perfección con las paredes blancas.

Hemos analizado las principales características de las Brezhnevkas. Has visto que estos edificios tienen sus ventajas y desventajas. Esperamos que esta información te ayude a elegir un apartamento en el mercado inmobiliario de segunda mano.