Formas de construir una ampliación para su casa: lo que necesita saber

Requisitos principales: Lo primero que hay que tener en cuenta es la legalidad de la estructura. De hecho, según el artículo 222 del Código Civil, una edificación se considera no autorizada si no se han emitido los documentos necesarios. Estos documentos solo se pueden emitir si se cumplen las normas de construcción, que se refieren principalmente a la distancia de la cerca, la carretera y los edificios vecinos:

• La distancia de la casa vecina debe ser de 6 metros para edificios de ladrillo y hormigón, y de 15 metros para edificios de madera o paneles SIP.
• La construcción de viviendas en el terreno está prevista a una distancia mínima de 3 metros de la cerca, un corral para ganado a 5 metros, y un garaje o granero puede trasladarse hasta 100 cm de la cerca.
• Es recomendable construir una ampliación a 5 metros o más de la carretera.

¡Importante! El incumplimiento de las recomendaciones de construcción conlleva responsabilidad administrativa: una multa de hasta 2000 rublos. El registro de una ampliación de la vivienda es el primer paso, sin el cual no se recomienda iniciar las obras. Para legalizar el proyecto, debe: Completar los documentos que indiquen las características de la vivienda existente y los cambios futuros (es recomendable adjuntar un plano). Presentar una notificación a la administración de su distrito. Esperar una inspección para verificar el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios, construcción y sanitarios. Recibir una notificación de respuesta. Condiciones legales que permiten obtener el permiso para una ampliación de la vivienda: Disponibilidad de los derechos de construcción (documentos del terreno); Cumplimiento de todas las normativas necesarias; Seguridad de la estructura erigida para otras personas (principalmente vecinos). ¡Aviso! Para asegurarse de que los cálculos sean correctos y de que sea posible construir una ampliación, le recomendamos consultar con un especialista.

¿De qué materiales se puede construir?

Al planificar una ampliación, ya sea abierta o cerrada, se recomienda primero prestar atención al material del que se construirá.

Madera/troncos

La madera es un material ecológico y de larga duración que se adapta perfectamente a estilos rústicos, clásicos e incluso modernos. Otras ventajas de la madera:

• Económica. No toda la madera es barata, pero entre la variedad de opciones, todos pueden encontrar un material que se ajuste a su presupuesto.
• Versatilidad. Se puede construir una ampliación de madera tanto en una casa de ladrillo como de madera.
• Estética. La madera en sí misma luce impresionante: tanto como acabado para una terraza abierta como como pared completa en una habitación cálida.
• Variabilidad. La madera se puede pintar o recubrir fácilmente con una composición de color, integrándola en el diseño del paisaje. Relativamente ligera. Se puede instalar una extensión de troncos sobre una cimentación de pilotes. La desventaja reside precisamente en el origen natural del material: La madera natural requiere un tratamiento con compuestos protectores especiales contra incendios, agua, hongos e insectos. Debido a su fácil ignición, las construcciones de madera, total o parcialmente de madera, deben estar a 15 metros de las vecinas por motivos de seguridad contra incendios. Es posible añadir una habitación cerrada por temporada utilizando únicamente madera seca. Los troncos con humedad natural deberían encogerse.

La foto muestra la construcción de una casa con madera.

Bloques de espuma

Una ampliación permanente se construye con dos tipos de materiales: ladrillo o bloque de espuma. El primero es más caro y pesado, lo que significa que requiere más dinero y esfuerzo. El segundo es más económico, ligero y no inferior al ladrillo en cuanto a resistencia: debido a estas características, la mayoría de los propietarios de casas particulares y casas de verano suelen optar por bloques de espuma.

Ventajas de la construcción con bloques:

• Versatilidad. Al igual que la madera, es adecuado para cualquier casa, ya sea de madera o de ladrillo.
• Aislamiento térmico. Gracias a su estructura porosa, los bloques retienen mejor el calor: la ampliación es ideal como sala de estar.
• Relativamente económico en comparación con el mismo ladrillo.
• Alta velocidad. El gran tamaño de los elementos permite ensamblar la ampliación en el menor tiempo posible.

Las desventajas de los bloques de espuma incluyen:

• Bajas propiedades estéticas. La estructura «desnuda» se ve fea, lo que requiere costos adicionales para el acabado exterior.
• Requiere una cimentación sólida. No es tan resistente como la del ladrillo, pero es más confiable en comparación con las ampliaciones de marco.
• Uso limitado. Es lógico construir solo estructuras principales con bloques de espuma: un dormitorio adicional, una sala de estar, una cocina de verano. No se utilizan para terrazas abiertas ni porches.

Paneles SIP

El método de armazón puede no tener el mismo margen de seguridad que la madera o el ladrillo, pero es mucho más rentable y rápido. Una ampliación basada en armazón se puede construir en cuestión de semanas.

Ventajas de los paneles SIP:

• Alta eficiencia energética. Los paneles sándwich no son peores que los bloques de espuma o los ladrillos para la construcción de estructuras de capital: retienen perfectamente el calor.
• Ligereza. La estructura, junto con el acabado, pesa relativamente poco, por lo que no requiere una cimentación sólida.
• Rapidez. Si se construye una casa completa en un par de semanas, de 7 a 10 días serán suficientes para una ampliación. Por cierto, se puede trabajar tanto en verano como en invierno.
• Económico. Además de ser económicos, los paneles SIP no requieren costos significativos de aislamiento, lo que reduce el costo del mismo, etc.

La única desventaja es la necesidad de protección contra incendios, roedores y agua. Además, no tienen la apariencia más estética y requieren revestimiento exterior con revestimiento u otro material.

Opciones de ampliación

Las ampliaciones de la casa pueden ser diversas: desde un pequeño porche hasta una habitación cálida y completa donde se puede equipar una sala de estar o incluso un dormitorio de invitados.

Porche

Esta ampliación de ingeniería se erige desde la fachada de la casa, enmarcando la entrada. El porche puede ser pequeño, con solo escalones, una pequeña zona bajo una marquesina y barandillas, o espacioso, combinando la entrada con una zona de recreo. Además de los escalones, se pueden colocar muebles tapizados o un comedor.

La foto muestra un pequeño porche cerca de la puerta.

Veranda

La veranda puede estar ubicada en la parte delantera, como un gran porche con zonas adicionales. O puede estar ubicada en un lateral, actuando como comedor exterior junto a la cocina o el salón. Además, la veranda puede rodear completamente el perímetro de la casa.

Las verandas pueden ser abiertas y cerradas. Estas últimas pueden servir como cocina de verano o dormitorio de invitados durante la temporada de calor. Y si los aíslas, puedes usar el espacio todo el año.

Garaje

Una extensión para el automóvil en la casa costará menos que un garaje separado, por lo que muchas personas eligen esta opción. Lo principal es considerar el equipo del sistema de ventilación para que los gases de escape y otros olores desagradables no penetren en la casa.

Cuarto de servicio

Un lugar especial para guardar artículos del hogar, como herramientas de jardinería, accesorios de temporada, etc., también costará menos si está junto a la pared de la casa. El bloque de servicios puede ser un granero espacioso o un pequeño «armario» al aire libre.

Sala de estar

La mayoría de las veces, una ampliación de una casa se construye debido a la falta de metros cuadrados y debe cumplir ciertas tareas. Por ejemplo, puedes colocar una sala de estar o un dormitorio, o mover la cocina, pero en este caso, tendrás que conectar los servicios públicos a la ampliación.

¿Cómo hacer una ampliación con tus propias manos?

La tecnología para construir una ampliación depende de muchos factores: si la casa es de madera o ladrillo, si la estructura es de bloques o marcos, etc. La forma más fácil de construir una casa de armazón uno mismo es seguir las instrucciones.

Instrucciones paso a paso

Considerando las etapas más problemáticas de la construcción, dividiremos el proceso en 5 pasos.

Cimentación

La elección de la cimentación depende de las condiciones geográficas, las capacidades y las habilidades de los constructores. Generalmente, se opta por cimentaciones de columnas, pilotes o listones con refuerzo para las extensiones de armazón. Para terrenos complejos, los dos primeros métodos son los más adecuados; para terrenos planos, la opción 1 o la 3.

La foto muestra el vertido de una cimentación listón.

Suelo

Una vez listos los cimientos, se monta la estructura. Para ello, se utilizan guías metálicas o vigas de madera. Primero, se fijan los postes verticales a intervalos de 60 cm. La distancia entre las vigas del suelo en la moldura inferior es la misma: 0,6 metros. El subsuelo también es de madera: se colocan tablas de 2 cm sobre las vigas (madera de 50 mm de ancho). Posteriormente, se puede colocar el revestimiento del suelo sobre ellas o dejarlas como están (por ejemplo, en una terraza o porche abierto). ¡Consejo! Si la ampliación se basa en paneles SIP, el suelo también se ensambla a partir de ellos sin materiales adicionales.

Paredes

El revestimiento de las paredes comienza con el marco construido: cuando se ensamblan los postes verticales y laterales, así como los marcos superior e inferior, puede comenzar a ensamblar el «pastel». Puede colocar el aislamiento usted mismo, realizar la impermeabilización y la barrera de vapor, atornillar los tableros OSB o usar paneles SIP prefabricados.

Techo

Si el techo terminado de una casa de bloques o madera se puede extender, hágalo. Si no, elija el mismo techo y colóquelo sobre la estructura por separado.

El techo de la extensión puede ser:

• A una sola pendiente. El punto superior se instala cerca de la pared de la casa, y el inferior se baja entre 15 y 30 grados con respecto al superior. La pendiente debe ser adecuada para que la nieve no genere carga adicional en invierno.
• A dos aguas. Debido a la necesidad de instalar una cumbrera, es más difícil de construir que un tejado a una sola pendiente. Pero si planea crear una ampliación espectacular, elija dos pendientes simétricas.

Cualquier opción adecuada servirá como material para el tejado: tejas metálicas, pizarra, ondulina, tejas blandas, etc.

Acabado

Las ampliaciones con paredes y tejado necesitan acabado interior y exterior. Para el acabado exterior, elija materiales ligeros: revestimiento acrílico o vinílico, madera. El diseño interior depende del propósito de la habitación. Por ejemplo, un garaje o un granero de paneles SIP se puede dejar tal cual, y la habitación debe cubrirse con placas de yeso, pintarse o empapelarse, y el techo y el suelo deben equiparse.

Vídeo para principiantes

Vea todas las etapas de la construcción de una ampliación de madera sobre una base de pilotes en el vídeo:

Ideas hermosas para inspirarse

Al planificar la ampliación y pensar en su diseño, preste atención al estilo moderno: líneas rectas y claras, una combinación de vidrio, madera y metal, y grandes ventanales. Una ampliación de este tipo tendrá un aspecto futurista y creará la atmósfera perfecta para todo el lugar.

La foto muestra una ampliación de estilo moderno.

Usar vidrio suele ser una gran idea. Observa las fotos de ampliaciones de casas hechas de vidrio: lucen impresionantes y combinan a la perfección con el diseño del interior y el paisaje. La única desventaja es que las estructuras de vidrio son bastante frías y solo se pueden usar durante la temporada cálida (de abril-mayo a septiembre-octubre).

Al diseñar una extensión, puede renunciar al techo a favor de… ¡una terraza! Al crear un segundo piso abierto, aumentará el área utilizable del edificio que se está erigiendo y podrá hacer que el espacio sea más funcional.

La foto muestra una extensión con una terraza en la azotea

El último consejo sobre las ampliaciones: tómese el tiempo y el esfuerzo para calcular todo. Un plan bien elaborado le ahorrará gastos innecesarios, problemas imprevistos y acelerará el proceso de construcción.