Apartamento en esquina

¿Qué tipo de apartamento se considera esquinero? Un apartamento esquinero se ubica al final de un edificio: es decir, parte de sus muros no colinda con los vecinos, sino que forman particiones externas de la casa. Puede haber un apartamento en un rellano esquinero, que ocupa todo el extremo de la casa, también llamado apartamento final. O dos: uno con ventanas a la calle y el otro al patio. Depende del plano del edificio y la distribución del local. También existe una «casta separada»: viviendas con paredes con juntas de dilatación. Estos «huecos» entre las entradas se suelen crear en edificios de varias plantas; la función principal de la unidad creada es amortiguar las fuerzas de deformación durante la contracción del edificio en caso de emergencia. Las ventajas y desventajas de los apartamentos esquineros con salida a la calle son ligeramente diferentes a las de los apartamentos estándar con salida a la calle. En la última sección, nos centraremos en este tema.

¿Qué tiene de malo?

Es habitual empezar con las malas noticias. En primer lugar, analizaremos las desventajas de un apartamento esquinero.

Temperatura

Dado que dos o tres lados de la habitación dan al exterior, en invierno la temperatura es entre 3 y 5 °C más baja, y en verano, por el contrario, más alta. Sobre todo si el extremo de la casa se calienta con el sol. En algunos casos, la diferencia alcanza los 10 °C, pero dicha diferencia es inaceptable e indica problemas en el exterior de la casa. Lo más probable es que tenga que contactar con la empresa administradora para solicitarles (u obligarlos) que cumplan con sus responsabilidades directas y sellen las grietas que se hayan formado.

Un apartamento esquinero en una casa de ladrillo con paredes gruesas es más cómodo. No está sujeto a estos riesgos: el grosor de la pared actúa como amortiguador, evitando el sobrecalentamiento y el sobreenfriamiento.

Humedad

Cuando solo una pared de una habitación da a la calle, el calor de la habitación suele ser suficiente para evitar la congelación y la condensación. Pero cuando hay dos divisiones de calle adyacentes, existe una alta probabilidad de congelación en la esquina, formación de condensación y, en consecuencia, moho y hongos. Sus esporas no solo deterioran la apariencia de la habitación, sino que también provocan la aparición y complicación de muchas enfermedades graves.

¡Importante! Los problemas de la disposición de las esquinas se complican cuando los factores están relacionados: una temperatura demasiado baja de las baterías de calefacción, sumada a la humedad, puede provocar la aparición de moho en las paredes.

Ruido

Si en el centro el nivel de ruido depende de los vecinos, en la esquina el ruido de la calle está completamente controlado. Especialmente si la casa está ubicada en el centro de la ciudad y sus paredes o ventanas dan a una autopista con mucho tráfico. En zonas residenciales y parques, este inconveniente no es muy significativo.

Vista

Los apartamentos en edificios con esquinas interiores merecen especial atención: en lugar de una agradable vista al parque, al patio o una vista aceptable de la calle, aquí se tiene una excelente vista de las habitaciones de los vecinos.

Todo estaría bien, pero tenga en cuenta que los vecinos también tienen la misma excelente vista de sus metros cuadrados. Solo hay una solución: persianas, tul, cortinas, estores enrollables u otros cierres de ventanas.

La vista desde la esquina interior de la casa no es el único inconveniente. Aquí suele haber escasez de luz solar. Y si a esto le sumas la necesidad de cortinas, obtienes habitaciones doblemente oscuras.

¿Cuáles son las ventajas?

Desafortunadamente, hay menos ventajas, pero entre ellas hay argumentos de peso a favor de comprar.

Precio bajo

La ventaja más importante de un apartamento de esquina, por la que todavía se compran, a pesar de las desventajas y la baja demanda, es el costo. El ahorro puede alcanzar el 15-20%, lo cual es extremadamente rentable considerando el precio de la vivienda.

Incluso si destina parte de los ingresos a mejoras en el apartamento (cambio de ventanas, instalación de aislamiento), al menos la mitad quedará en su bolsillo.

Alta humedad

Si aprende a controlar la humedad que mencionamos en las desventajas, esta desventaja se convierte en una ventaja. Los residentes de edificios de apartamentos a menudo se quejan del aire excesivamente seco; debido a esto, muchos desarrollan problemas respiratorios.

Pero en un apartamento de esquina, incluso en plena temporada de calefacción, la humedad del aire será más alta, lo que significa que no tendrá que comprar un humidificador ni un aire acondicionado.

Menos vecinos

Para muchos propietarios potenciales, esta ventaja es incluso más importante que el bajo precio: solo tiene un vecino en el rellano y dos en el piso. Y si elige un apartamento esquinero en la primera o última planta, el número se reducirá a 1 en el rellano y 1 en la planta baja.

A modo de comparación: los residentes de un apartamento central estándar tienen vecinos arriba, abajo y a ambos lados: un total de 4 en lugar de 3 o 2. A veces, este hecho es fundamental.

¿Cómo son las cosas en los edificios nuevos?

Un apartamento esquinero en una antigua casa prefabricada tiene sus principales desventajas. En la URSS, especialmente después de la guerra, la tarea no era hacerlo bien, sino hacerlo rápido; al fin y al cabo, era necesario proporcionar vivienda a un gran número de personas. Como resultado, hoy en día los apartamentos en esquina de casas antiguas presentan más desventajas que ventajas. Si hablamos de edificios nuevos, hay dos puntos de vista. Por un lado, los materiales, las normas y las tecnologías de construcción han cambiado: si se usan correctamente, neutralizan todos los aspectos negativos de los apartamentos en esquina. Por otro lado, los promotores sin escrúpulos ahorran en aislamiento del frío y el ruido, y no hay garantía de que su nuevo apartamento, ubicado en la esquina, no se congele. Finalmente, como prometimos, analizaremos las ventajas y desventajas de los apartamentos en esquina con juntas de dilatación. Su principal ventaja es que hay menos vecinos en los laterales. Dos losas y una cámara de aire cumplen su función. En cuanto al ruido, la humedad y el frío, curiosamente, todo depende del promotor. Si la junta está cerrada y aislada, no notará la diferencia en comparación con la ubicación central. De lo contrario, la corriente de aire provocará paredes frías y húmedas.

Comprar un apartamento esquinero depende solo de ti. Evalúa todos sus aspectos positivos y negativos y toma una decisión informada. Así tendrás la seguridad de que la nueva casa te traerá alegría, no problemas.